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房价从3万降至1.5万?炒房客已“哭”,专家早有“提示”

原创 发布:2020/12/10 8:46:34 来源: 21091 阅读

房价降幅超过50%?炒房客已“哭晕”,原央行副行长早有“提示”!在过去20年间,我国楼市在“多重红利”的刺激下,迎来了“高速发展”的时期,带来的变化也是非常明显的。首先是“城市高楼遍地起”,改善了人们的居住条件。而另一方面,房价也是发生了非常大的变化。在20年前,很多城市的房价也就2000元/平左右,现在呢?大多数一二线城市的房价都已经超过万元,像上海,深圳等一线城市,房价更是突破了3万元/平,房价的“快速增长”,让很多人看到了机会,纷纷投入到“炒房”的热潮当中,不少人也是凭借“炒房”实现财务自由,赚得盆满钵满。

按理说,商品房也是一种“商品”,价格有涨有跌才属正常。但,这个规律放在过去的楼市当中,似乎是不成立的。根据相关机构的数据统计显示,在过去20年间,房价“上涨”的年份达17年左右,而房价“下跌”的年份只有3年左右,并且,在“下跌”的这3年左右的时间里,房价也是很快的就恢复到“上涨”的赛道,正是因为如此“楼市怪象”的存在,才导致“炒房客”近乎“疯狂”,为了“囤房”,不惜利用“高杠杆”达到“炒房”的目的。

所以,在这个时期,“房价下跌”几乎被人们认为是不可能发生的。尤其是很多“炒房客”更是深信不疑。

但,这一切从2016年“房住不炒”政策的提出以后就悄悄发生了变化。刚刚提出“房住不炒”的时候,很多人都以为这次调控会和以往的楼市调控一样,不会持续太长时间,因此,很多“炒房客”也是不以为然,根本没当回事,依旧在进行着“炒房”的事业。一直到2018年开始,随着调控的不断收紧,很多人才发现了此次调控与以往的不一样。尤其是2019年,超过600次的调控,更是打破了有史以来一年之中调控次数最多的纪录,随后很多城市的房价开始发生了较大的变化,有些城市的房价更是“降幅超过50%”。

这里所说的“典型城市”就是燕郊。此前,燕郊凭借着距离北京比较近的缘故,再加上北京的房价确实“太高了”,致使很多人开始选择环京地区买房,这个时候,燕郊“首当其冲”,成为“热门城市”。燕郊的房价也是从最初的6000元/平左右,一直涨到3万元/左右,堪称“涨幅最快的城市”。很多炒房客也是看准了机会,纷纷投入到“燕郊楼市”。

可,好景不长,随着调控的进一步收紧,限购,限售等政策纷纷接踵而至。导致,燕郊的楼市如同“过山车”一样,涨上来又“跌下去”。有些房子甚至“跌幅超过50%”,如今的燕郊楼市,房价也就16000元/平左右。这对于投身燕郊楼市“炒房”的“炒房客”来说,打击确实不小,说是“哭晕”也不为过。

除了燕郊以外,类似的城市还有很多,仔细观察会发现,这些出现”房价下跌的城市大都有一个共同点:“产业结构薄弱,能源资源面临枯竭,人口外溢”。之前的房价上涨,基本上都是凭借着房地产“普涨”的红利。一旦“红利”没了,这些城市的楼市也就露出了“底裤”。

其实,出现这样的现象也“不足为奇”,关于房地产的“泡沫问题”,原央行副行长吴晓灵在此前的发言中早就“提示”过。吴晓灵认为:我们每个人都要做好,“房产泡沫”破灭的准备。换句话说,就是国内的房价与工资水平是不对等的,存在“房产泡沫”是不足为奇的。

所以,随着楼市调控的继续收紧,未来我国楼市趋于正常化,合理化,常态化是大概率事件。继续“炒房”的风险将会越来越大。尤其是,很多三四线人口大量外溢的城市,已经完全不具备“炒房”的条件。当然了,如果你是刚需购房,只要避开一些“房产泡沫”严重的城市,大多数一二线城市还是可以的,毕竟这些城市凭借着“产业”“人口”“资源”能优势条件,未来楼市大概率以“稳”为主。

最后,提醒一下大家,买房一定要“量力而行”,切不可跟风行动。


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