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用最少的钱落户郑州 全城仅12个小户型住宅在售!

原创 发布:2019/7/18 19:13:29 来源: 20603 阅读

今天我们来说说关于70年产权的小户型,就是小户型住宅产品。在购买的时候,都要注意哪些?

小户型住宅不是公寓

小户型住宅与商业公寓的差异较多,我们用表格来解读会更清晰些。


透视|用最少的钱落户郑州 全城仅12个小户型住宅在售!

从根本上而言,小户型住宅和公寓的差异性源自于其土地性质。从经济上来说,买小户型住宅具有不错的优势。

举个例子:

同样区位其它条件相似的情况下,小户型住宅和公寓的均价差距一般在2000-3000元/平米左右。如管南绿都紫荆华庭公寓均价12000元/平米,以建面43平米户型而言,其总价约52万,首付最低约26万,贷款10年月供约2935元(房贷利率上浮30%)。

而其周边住宅产品均价约14000元/平米,同样对于建面43平米小户型,其总价约60万,首付最低约18万,贷款30年月供约2485元(房贷利率上浮20%)。

从上面就能发现,买小户型住宅从短期而言能用更低的首付、更低的月供买到后期居住成本更低也相对更舒适的房子,而就长期而言,还款30年虽然比10年更久,但是从抗通胀和产权年限而言,住宅产品还是占便宜的。

但小户型住宅占用购房名额在当下限购的大环境下似乎有所缺憾,所以对于短期内就要实现以小换大的群体而言,还是要慎重考虑些。

小户型住宅并不适合所有人

小户型最适合的群体自然是单身人士,尤其是许多收入水平一般的单身群体。当然两口之家在早期经济能力有限的时候也可以考虑选择小户型来暂时过渡。

对于此类群体而言,小户型的成本相对较低,后期也利于对外出租或者置换。

对于三口及以上群体而言,建议还是能努力买大的,就尽量别买小的,不然拥挤的空间就更容易碰撞出压抑的家庭生活气氛,后期生活体验将大打折扣。

事实上小户型住宅常常成为投资者眼中的香饽饽,但是在这里就不做说明了,如果可以,请投资群体尽量给单身群体留点扎根郑州的机会。

买小户型的一般性原则

地段优先,这是买房的基础性原则,同样适用于小户型。

好物业优先,这是影响长期居住体验的关键因素。

把握了这两点,起码可以有效避坑。

主城区的小户型项目并不多

目前主城区,在售或即将加推小户型住宅产品的项目并不多,大约有12个。


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下面我们分区域来做具体项目说明。

1

金水区

金水区作为郑州成熟片区,是除了郑东新区外,相关资源最丰富的片区。片区内目前正处于局部升级改造过程中,故此有了小户型住宅的发展空间。


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城果

共有2栋楼,其中1栋为省人防办的回迁安置房,另1栋为2梯8户的小户型住宅商品楼。就位置而言,城果位于金水区和管城区相接地段,属于金水区,距离金水区曼哈顿商圈和郑东新区CBD商圈也较近,周边经过有已经通车的地铁1号线和在建的地铁3号线和6号线,距离周边3个地铁站点的直线距离都在1公里左右,出行还是比较便利的。但项目开发商为小开发商,无论是社区还是产品的规划呈现,以及后期的物业水平,结合项目目前的价格水平,已无价格优势,故此需置业者谨慎考虑。

瀚海思念城

项目自身定位为品质改善楼盘,小户型仅是其中的部分产品,这样有个好处就是小户型可以享受改善社区的相关服务。项目位于北三环与东风渠的相交地段,出行便利还有休闲水景资源,距离在建的地铁4号线西沙路站也仅一路之隔,周边相关生活配套也非常成熟。而其价格,会成为普通刚需入手的门槛,至于瀚海的物业水平,也仍需时间的检验。

中业星荟

项目位置处于金水区早期成熟的经三路商圈,距离东风渠滨河公园也较近,其紧邻的东风路上有已经规划落地的地铁8号线(预计今年开建),建成后将通达北龙湖、高铁东站等片区,所以从地段而言还是不错的。虽价位还算可以,但需要注意的是此项目首付需要付全部房款的一半。且项目就1栋楼,1-3层还是底商,后期居住舒适度会有所折扣,开发商河南省中业房地产有限公司非品牌开发商,后期物业也暂未确定。

清韵颐景苑

项目位于金水区曼哈顿商圈,周边生活配套比较齐全。距离已经通车的地铁1号线民航路站约700米,距离在建的地铁4号线商鼎路站约800米,距离CBD商圈约1.2公里,位置也还不错。项目自身包含有4栋楼,小户型也同样可享受部分住宅社区的功能,但是开发商非品牌开发商,后期物业水平也同样不能保障。

万创都市公馆

位于金水成熟城区,周边各类生活配套、教育资源等都比较丰富。距离农业路高架约500米,可享受其便利交通且免受噪音影响。另距离在建的地铁3号线农业路站约1公里。项目自身仅4栋楼,且分成了两个地块,则每个地块的社区都较小,开发商郑州亿海置业有限公司同样为小开发商,整体开发流程较慢,后期物业水平暂定。

福临公馆

位于金水区曼哈顿商圈,周边商业氛围浓厚,生活配套齐全,临近金水路、中州大道等城市主干道,距离已经通车的地铁1号线民航路站约500米,出行非常便利。但小区容积率达8.0,且内部配置有一定比例的安置房,故此居住舒适度会有所折扣。另开发商为小开发商,物业公司暂定,后期服务水平无法保障。

2

中原区

中原区是郑州生活氛围最浓的区域,片区生活配套、教育配套都比较丰富,但整体商业气氛近些年来稍显没落,片区内相对比较活跃的也仅有锦艺商圈和中原万达商圈,故此相应的租房需求乃至小户型产品也都以距此两个商圈的距离为主要关注点。


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保利心语

项目本身为三环内品牌房企项目,距离中原万达约500米左右,周边配套比较完善,距离目前在建的地铁10号线西流湖南站约1.2公里,地铁略显不便,但其近邻的中原路上公交线路较多,公交出行还是非常便利的。保利物业的服务,在郑州还是口碑不错的,属于产品加分项。三环内价格合适的品牌小户型产品,保利心语算是比较稀缺的,尤其适合地缘性单身置业者考虑。

中原新天地

位置非常不错,距离地铁5号线市中心医院站仅50米左右,项目是中原影剧院旧城改造项目,开发商为小开发商,整个项目的开发周期较长,自2015年入市到现在整体节奏都较慢,小区内有部分安置房,物业同样为非品牌物业公司,后期生活品质无法保障,所以地段是其最大的亮点。

领创天誉华庭

位置在中原区而言就属于一般水平,因此其拥有中原区生活配套齐全等一般性特点,但距其最近的地铁站点5号线月季公园站约1.6公里,故此其地段优势并不明显。且作为小开发商,物业公司也为其自持,所以后期的居住体验会有所欠缺。

绿城佳苑

所处地段不错,临近嵩山路、淮河路等城市主干道,且距目前在建的地铁6号线嵩淮游园站约250米,出行比较便利。其开发商郑州绿城房地产开发有限公司目前为二级资质,在郑州开发有多个项目。物业公司为郑州鸿园物业管理有限公司属于本地物业公司,其服务水平尚需时间检验。

汇泉西悦城

项目位于西四环范围外,公共出行不太便利,但是距离目前在建的地铁6号线金马路站约600米,地铁出行还算方便。开发商在郑州开发有多个项目,但其物业水平仍需时间检验。不过其均价确实具有一定吸引力。

3

惠济区

惠济区作为传统宜居区域,商业氛围并不深厚,片区小户型项目并不多,多分布在新近成熟的惠济万达商圈和临近北三环的沿线地段。


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绿地璀璨天城

项目就其位置而言,还是不错的。临近北三环、南阳路和京广快速路等主干道,距离在建的地铁3号线沙门路站约1公里,出行还是比较便利的。开发商绿地集团的长项是商业地产,故此物业水平也还算可以。美中不足的就是项目与南阳寨火车站及其铁路干线一路之隔,容易受其噪音等影响。

目前主城区70年产权的小户型新房住宅项目并不多,其中大多也为小开发商项目。故此能同时满足地段、品牌和物业水平的产品就更少,如保利心语等。

对于想在主城区买小户型住宅的刚需群体而言,能承受的房贷压力有限,大多只能牺牲居住体验来获得扎根郑州主城区的机会。

除了投资需求,小户型住宅更适合的是单身群体,但如今单身群体对于生活品质的需求已更加旺盛,这似乎与当下主城区许多在推小户型的项目定位有些差异。但也从某种侧面解读了,为何均价23000的建业LA VIE半英里小户型住宅,反而快速售罄的原因。


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