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【上榜网】售楼部猫腻大起底,看完不要再被销售顾问骗了!

买房是个辛苦活儿!

要买套适合的房子,除了要搞清楚地段咋样、开发商是否靠谱、价格能不能接受等等一大摞因素外,还要研究好买房时机,还没有到看房的阶段,就已经把人搞得身心俱疲。

但最不让人省心的还是售楼部,在郑州房地产市场上,被开发商欺瞒,被置业顾问忽悠的事例不胜枚举。对此,我们一定要好好斟酌,识破对方招数。

在315来临之际,小花就来和大家起底售楼部中最容易中招的一些猫腻,看看你中招多少个?



01
哪都是市中心去哪都是半小时内直达

进入售楼部,置业顾问往往先带你了解区位图,无论是城区图还是郊区图,统统放在最醒目的位置,区位图往往是比例严重失调。

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在区位图上,售楼部一般会把10公里以外的商圈、医院画到项目旁边。不仅要图形标注的大,字也得大。而且,在项目旁边一定有多条主干道环绕。 

如果你问起到城区多远,往往回答是:不远,也就几公里,开车几分钟就能到。

但不要误会,他说的几公里可能是直线距离,他说的几分钟可能是深夜飙车的速度。


02
沙盘上的神奇存在 小区旁玻璃水晶体

讲完区位讲沙盘,被一波配套、交通等等各种利好洗脑后,紧接着就是讲小区内部有跑道、游乐园、全wifi覆盖等等,但沙盘区依然是猫腻重重。

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最为常见的套路是把已经卖完的房子或者还没建的房子,用玻璃水晶体代替,给人以正在卖的楼视线好采光好的错觉。

还有一点,沙盘上的小区四周大多都是各种绿地模型,让人误以为周边没有遮挡,隔壁没有高楼,其实很有可能小区周围紧邻的就是楼栋更高的小区,或者存在不利因素,例如变电站,垃圾处理站等等。

所以,最好去小区周边实地观察下,有没有不利因素。


03
离名校“近”,并不代表能“进”名校

“买好房,上名校”、“买房即获入学通行证”,将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一。

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在郑州大街上,我们经常见到“紧邻名校”、“毗邻名校旁”,但是,楼盘“紧邻”学校不一定就能入学,特别知名的学校,如果开发商没有与其合作,仍旧是上不了的。

就算是楼盘自身配建的学校,大家也要向开发商再三确认,让开发商把学校明确写进购房合同。


04
样板间这些细节不切合实际

显而易见的是,样板间里的家具都比实际我们生活中用的要小很多,比如,客厅放个很小的小圆桌,沙发好看但只能坐下2个人;主卧放个1米5的床,一个迷你床头柜和基本放不进几件衣服的衣柜。

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还有一点不知道大家有没有发现,样板间内从来不装室内门,表面上是为了方便参观,实际上是让人看着通透、宽敞。

再有就是一些主卧的窗户会做成飘窗或者落地窗,看起来宽敞、视野广,圆你一个大大的落地窗梦,然而有些实际交付的小区,并没有落地窗。


05
景观示范区仅供参考

现在提到楼盘的绿化,销售顾问都会说五重绿化景观、移步换景,走到示范区,看到银杏、海棠、桂花等不常见又显得很高贵的树种,让人感觉住进了公园里。

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而实际交付一定大打折扣,全冠移植变成了小树苗或者砍冠移植,入住多年之后才会呈现出景观示范区的效果,高贵树种也会变成普通树种。一切要看开发商的成本支出。


06
朋友圈里的火热成交场面

你认为目前市场稳定,房产中介的朋友圈却异常热闹,大肆宣扬楼市回暖,成交火爆。其实,这是中介和开发商为了造势使出的把戏。

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市场冷淡的时候,很多开发商都会采取和多家中介联动推介蓄客后,集中开盘。释放少量房源,到访客户加上比客户还要多的“便衣”中介,就营造了一种人多、下手为强的假象,很多买房人就容易在这种不冷静的情况下成交。


07
写在最后

文章中提到的有些点可以提前获知,比如,售楼部区位图、周边配套、沙盘上的猫腻,通过实地考察一切就明了了。所以,买房是个辛苦活儿,一定要多去实地看看。




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